土地探しの新たな選択肢、「空家付きの土地」のすすめ。

土地探しの選択肢を広げるために

「新しい家を建てたいけれど、思うような土地と出会えない......」

そんな悩みを抱えているお客さまのために、
今回はその打開策ともなり得る、
土地探しの新たな選択肢、「空家付きの土地」の
購入と建て替えについてご紹介したいと思います。

一般的に、家づくりを検討している人たちは、
ほとんどの場合、新しい分譲地や更地の宅地を探していきます。
しかし、近年、新しく売りに出る土地は希少になっており、
当然ながら競争率もかなりのもの。

運良くいい土地に出会えても、
「ちょっと検討してから......」などといっているうちに、
瞬く間に売れてしまう......なんてことも少なくありません。

そこで注目していただきたいのが、
築年数が経っている土地付きの中古住宅です。
分譲地や更地だけを探すより、遥かに選択肢が広がりますし、
競争率もそこまで高くはありません。

更地よりお金がかかりそう......という誤解

「でも、リノベーションがしたいわけではないし、
古い建物があると解体費がかかりそう......」

「建物の分、購入価格が割高になるのでは？」

といった心配をされる方も多いですが、
実はそれ、誤解なんです。
解体費は坪あたり5〜6万円程度。
30坪くらいの家なら200万円弱で解体ができてしまいます。

また、築30年以上経っている中古住宅にはほぼ価格がつきません。
逆に建物が残っている分、売れにくくなっていたり、
売る側のオーナーが売却を急いでいるケースも多いため、
交渉次第では解体費が割引になるケースも少なくないんです。

他にもメリットが多い中古住宅購入

選択肢の広がり、競争率の低さ以外にも、
土地付きの中古住宅を購入して
家を建て替えるメリットはたくさんあります。

まず、新しく造成された分譲地などと違い、
すでに多くの人が暮らしている街に
住めるという安心感があります。

敷地としてみても、過去数十年にわたって、
そこで暮らしていた人がいたという実績は、
安心材料になるはず。

また、奈良ならではの歴史ある街並みの中に自分の家が持てる......！
そんなチャンスに巡り会える可能性だってあります。

空家を解体して建て替えた実例も多数

実際にkinotoでは、空家付きの土地を購入して、
そこに新たな家を建てられたお客さまも多くいらっしゃいます。

中でも代表的なのは、この「朝日町の家」。
このエリアは関西でも屈指の人気を誇る住宅地。
新興の分譲地や更地だけを探していたら、
手に入らなかった緑豊かな立地を存分に活かして、
素敵な住まいを手に入れた好例です。

Works「朝日町の家」をみる

まとめ／より魅力的な土地と巡り逢うために

土地が見つからないと、家づくりが進まなくなってしまう。
でも、魅力的な土地はなかなか出てこない......

そんな問題を解決する方法として、
「空家付きの土地」の購入のメリットについてお話ししてきましたが、
最後に「空家付きの土地」の購入を進めて行く上で、
いくつかのポイントをご紹介しておきますので、
参考にしていただければと思います。

（1）不動産会社への条件に「中古一戸建て」をプラスする

今まで探していた分譲地や更地に加えて、
「中古一戸建て」をプラスしてみてください。
因みにこのコラムの中ではイメージしやすいように
「空家付きの土地」という言い方をしましたが、
不動産会社では「中古一戸建て」と伝えた方がスムーズです。

（2）築年数や建物の状態は無視してOK

建て替え前提なので、建物抜きの立地や環境だけを見ていきましょう。
むしろ古い建物ほどお得に土地を手に入れられる可能性が高まります。

（3）購入前にkinotoご相談を

kinotoはこうした建て替えの経験が豊富です。
見つけた土地とお客さまが建てたい家との相性や、
その敷地の活かし方などを一緒に検討していきますので、
いきなり購入する前に、ぜひ一度、ご相談ください。